银行配资开户

黯然销魂小说网 书库 都市言情 美国之大牧场主 正文 第915章 楼市泡沫与马云

正文 第915章 楼市泡沫与马云

小说:美国之大牧场主| 作者:陶良辰| 类别:都市言情

    一件物品价格上涨。

    简单说,是因为有买家竞争超过了卖家竞争,才导致物品涨价,专业名词叫做通货膨胀。

    房价也是如此,高房价背后总免不了有钱的影子。

    广义货币m2(一种经济学概念,反映现实和潜在购买力),最近经常被美国的专家们提及。

    有经济研究所统计,自1985年以来,十年间美国m2增长超过两倍,这也就意味着,在市面上流通的钱多了,房地产就是那些钱重要的流向。

    这是一次20世纪90年代发生在纽约市的规模空前的财富大转移,在这期间没有新的财富被创造,仅仅是资金的横向流动。

    一线大城市和部分二线城市的有房居民,自动成为这次财富转移的受益者,而美国其他地方居民的财富,却在浑然不觉中悄然缩水。

    去年十月到现在,一年不到的时间里,纽约平均每平方米的房价暴增18.3%,增长速度最高的属于曼哈顿上东区,房地产价格平均上涨22.7%!

    韩宣只是帮忙点了把火,纽约的地价就像疯了一样,不断被人给抬高。

    见到有利可图,一大帮人和机构跑来纽约买房。

    纽约房价上涨,像是个美国楼市复苏的信号,带动其他大城市的房价,也跟着不同程度上涨,比如旧金山,房价比去年同期增长了9.5%左右。

    被纽约当地人称之为“世纪大涨”!

    政府早在年初就看出了不对劲。

    商务部在今年1月1号颁布新政策,命令各州政府减少在购置地产交易中的税收,各大银行也在放低个人买房贷款的门槛。

    这种情况一直持续到七月末。

    有政府智库的专家提出,这是在透支居民将来的购买力,造成经济虚假繁荣,并且推高房地产泡沫,1991年发生在日本的房地产大泡沫,就是前车之鉴。

    这才引起了被虚高gdp冲昏头脑的克林顿当局政府的注意,悄无声息间减少政府对房地产行业的支持力度。

    进入八月以来。

    纽约楼房成交总数和七月份基本持平,那种成交量不断递增的盛况没有出现。

    唐纳德知道接下来一段时间,纽约楼市会进入平稳的发展期,很难再有操作空间。

    于是将目光投向大西洋对岸的英国伦敦,他从那场炒楼事件中尝到了甜头,想要再次复制去年的做法

    纵观美国过去百年间的房价走势图,会发现原来房价并不是永远升值。

    即使升值,也小到可以忽略不计,甚至在相当长的时间内,房子还不断贬值。

    韩宣印象当中,美国房地产历史上仅出现过一次特别严重的楼市泡沫,那就是从2000年到2006年这7年内,美国房价上涨了2倍多。

    紧接着就造成2007年开始的全球信贷危机,这和之前的美国房地产泡沫也有很大关系,一部分当时贷款买房的人发现,自己用两倍价格买了一栋房子,顿时停止供应分期贷款,造成大量银行坏账。

    仅仅上涨2倍,也叫美国史上最严重的泡沫,和华夏房价10年内上涨5倍到10倍来比,简直不值一提。

    美国房价在2006年涨到峰值后,随即暴跌,不到3年就完全跌回暴涨之前的价格,甚至回到100年前的价格,这是在考虑到通货膨胀的基础上,得出的数据。

    无一例外,美国楼市暴涨之后,就会大跌,将楼市当中的泡沫挤出去,像将来华夏那种巨大的楼市泡沫能够不崩,简直是奇迹。

    但泡沫毕竟是泡沫,用来将和实际严重不符的高价房,当作一种保值投资产品,早晚有一天要倒霉。

    在监督机制完善的发达国家炒楼,利润能有30%就已经是奇迹。

    唐纳德这次不仅卖出了积压在手里的楼盘,而且还是以相当于去年十月份120%的价格迅速卖出去,导致他一时间成了美国房地产商中的风头人物,许多人跟着他发了财,得到纽约地产之王的名号。

    韩宣听到唐纳德的话后,随即陷入了沉思。

    英国前几年在和索罗斯背后势力的争斗中,元气大伤,经济发展到现在还没有缓过来,那种90年代初的经济上扬势头一蹶不振。

    在韩宣看来,如今并不是最好的投机时间段,于是他开口说道:“先等等。

    你先在伦敦、曼彻斯特、利物浦等英国重要城市建造一批房子,别着急全都卖出去,等到时机合适时候,我再通知你。

    上次炒作纽约楼市的那帮人你都留着,他们有经验。”

    唐纳德是个藏不住话的直性子,立马追问道:“为什么现在不合适?”

    “英国人手里没钱,房子建好了你卖给谁?”

    韩宣反问他。

    ……

    硅谷范围内没有大型城市,总不能开车去旧金山,就为了吃一顿午餐吧。

    在圣克拉拉市区见到一家名叫“四方客”的中餐馆,韩宣拍拍前面座椅,让司机停车。

    唐纳德看向窗外,他并不喜欢吃油腻的中餐,尤其还是这种一看就不卫生的小中餐馆,不过并没有多说,跟着他们走下车,整理西装。

    安雅如今在学习法语和中文,她虽然聪明,但不像韩宣和伊莎贝莉那样变态。

    为了学习这两种语言,花了不少心思专研,说一些日常的口语几乎没有问题,但阅读书籍和碰到一些偏僻词汇的时候,就傻眼了。

    韩宣没少花时间帮她辅导,尽管经常说安雅是小笨蛋,可心里知道她的语言天赋,已经比大部分人要强那么一点点,只是平常缺乏练习而已。

    此刻,安雅指着刻在门两边木头上的红色对联,一字一句读道:“客归故里犹是客,家居四海斯为家。

    韩,这是什么意思?”

    “大概是离开故乡,四海为家的意思吧。”

    韩宣随意说道。

    美国人本就是从世界各地跑到北美洲大陆的那些人,组成的国家,他们的乡土观念非常缺乏。

    大多数刚成年的孩子,最希望的事情就是远离家乡,四处闯荡。

    因此唐纳德和安雅、哈里斯他们并不能理解,为什么要在餐馆门口写这种句子。

    走进餐厅,现在刚好是午餐时间,里面的客人挺多。

    硅谷有许多来自世界各地的人才,其中香江、宝岛、华夏的居民不在少数。

    吃腻了西餐,他们偶尔会来到这家附近镇子上唯一的中餐馆换换口味。

    在那些食客当中,有个埋头海吃牛肉面的家伙,吸引了韩宣的注意力,甚至可以说他现在的表情简直是目瞪口呆。

    经典的三七开发型、小头大脑门,这副现在看起来古怪,后来却成为经典款的脸庞不是马云还能是谁?(未完待续。)
(快捷键←)[上一章]  [回目录]  [回书页]  [下一章](快捷键→)